主题：银行“房贷荒”蔓延到本埠了吗？

近日，“银行全面停房贷”传闻沸沸扬扬。2月27日，从各大银行及房产中介了解到，我市房贷未停，但确实趋紧。

我市房贷并未“一刀切”

2月26日，中行、农行、工行、建行、交行、招商、中信等银行，均在网站发布公告，称未停止房产贷款相关业务。记者走访了解到，本市大部分银行房贷业务正常开展，但房贷利率上浮，审批流程也出现了不同程度的延长。

农业银行株洲分行个贷部相关工作人员介绍，“我行最新的信贷计划显示，对住房贷款，没有过多控制，且仍会优先满足信用等级高的优质客户。”其余国有银行房贷“大门”也同样敞开。

光大银行相关负责人称，该行仍做开发贷和开发商指定楼盘客户的购房贷。“一直以来都是这样，最近没有改变。”长沙银行的情况则是只做开发贷款。

“政策收紧，在一、二线城市主要表现在商业地产上，三、四线城市的变化可能更多表现在住宅，不可一概而论。”一国有银行相关部门人士提醒。

本埠房价较稳，房市应无变数

“先不论房市的风险，个人住房按揭贷款本来创利就较低，就算利率上浮一般也只有10%，而经营性房屋抵押贷款利率上浮可达40%。”业内人士介绍。据了解，民生银行在我市就一直不做个人住房按揭贷款，只做经营性房屋抵押贷款。

“我们与一线城市情况不同，本市房价一直较为稳定，房市的变数并不明显。”我市新环境房屋中介相关人士称，这说明政策收紧不光源于银行界及时嗅到房产业的风险，整体融资额度紧张可能才是“元凶”。这在各大商业银行表现得更为集中。“由此，银行不可盲目跟风怀疑我市房产市场。”

房贷低利率或“名存实亡”

“收紧风”劲吹的同时，银行首套房利率优惠也并未绝迹，部分银行“不应景”保留的优惠政策和“按兵不动”的基准利率，让人不免感到“受宠若惊”。

如果低利率摆在眼前，手头上却拿不到钱，这低利率的房贷其实就成了“镜中花”、“水中月”。业内人士透露，年后各银行出现不同程度额度紧张，审批速度放缓，要求增多。

从银行拿到贷款将越来越不容易。“以往一个月期限内能拿到款项，现在常常迟迟批不下来。”这是一位购房者的切身感受。

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房地产开发贷款开始减少

   房贷政策日渐收紧，在我市也是不争的事实。记者昨从人民银行株洲分行了解到，上月我市所有银行机构房地产开发贷款余额为54.78亿元，比去年底减少了2.52亿元，降低了4.4个百分点。

人民银行株洲分行调查统计科相关人员称，余额不增反减说明，房地产开发资金支持受限较多，“大多银行都停止了房地产开发贷款的发放，所以总量表现为明显减少。”与开发贷款不同的是，购房贷余额仍在平稳增长。“主要原因是银行对开发商的监管增加以及市民购房的刚性需求。”

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