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[摘要] 写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的 ,近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大,总价很高,变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。2、选择地段房产的增值主要是土地的增
写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的 ,近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大,总价很高,变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。
写字楼投资6大策略
1、计算年
在购买写字楼之前,应该计算该楼的年。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是年*15年=房产购买价。所以,如果购买价低于15年的租金,那该项目就具有投资价值。
2、选择地段
房产的增值主要是土地的增值,越是城市的中心区,土地的稀缺性更强,增值空间越大。而且,中心区的区位成长性明显,资源优势得天独厚,是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以,是否位于城市的中心区,是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。
▲东帆国际位于泰山路核心地段,处于政商中轴、财富中央区位置
3、注重档次
投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的,是为了提升企业形象,所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
4、注重品质
写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受,结合上述内容逐一比较。
5、周边自然景观
楼间空地绿化、写字楼外自然景观等,可以让人放松身心,增强愉悦感,也是写字楼的附加价值。
6、物业管理
好马配好鞍,作为投资型物业,写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏,直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。
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东帆国际基本信息 | |||||
单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 天元 |
户型 | 一居室(100.00㎡)一居室(400.00㎡) | 收房时间 | 2018年3月31日 | 开盘时间 |
动态:东帆国际建面约50-400㎡写字楼、建面约147-1100㎡商铺火爆热销中,一次性交付享受9.8折,按揭交付享受9.9折优惠
项目简介:泰山路·城西 ,让梦想扬帆起航株洲向西,汇聚城市商务、政务、金融、酒店等 资源。东帆·国际大厦,扼守泰山路核心,株洲市委市 、市财政局等 机关,中国人民银行、工商银行、建设银行、中国银行、中国移动、华天大酒店……汇聚于此。全株洲无与伦比的政商中轴和财富央区位置,让东帆·国际大厦的领袖力与生俱来。周边多条公交线路(17、35、45、49、61等10余条线路);连接炎帝广场、泰山广场、长江广场、 广场等株洲四大核心商圈,是无可替代的商业要道。 7大细节品质·旁人无可企及的商务态度【玻璃幕墙】与上海世博 、水立方、鸟巢一样选材玻璃幕墙,凸显国际商务气质;【中空Low-e玻璃】与中国银行总部、香格里拉酒店、喜来登酒店一样,选取外立面中空Low-e玻璃,展现商务新形象;【3.2米超大层高】写字楼、酒店均以3.2米净空尺度,重新定义株洲国际商务的空间标准。【园林式屋顶花园】园林式屋顶花园,让硬朗商务空间,释放出东方意境的休闲美学。【6米入户大堂】彰显东帆·国际大厦的商务排场。【10台高速电梯】配备10台智能高速电梯,超高配置。【 空调】为您的商务办公提供四季如春的鲜氧环境。超四星级国际商务酒店强势进驻【东帆·国际大酒店】作为东帆·国际大厦 商务综合体的重要组成部分,从7至16层,拥有设施先进的豪华客房及典雅套房276间,能极目远眺湘江美景,亦或收揽璀璨城市景观;7层设有独具艺术感的空中大堂与中西餐厅,让您畅享快捷服务与精致美食;还有与之配套的会议 ,将为各类会议提供多样化选择。
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交通图
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