株洲 182个楼盘，尽在国内地产门户网站房天下。了解株洲房价、株洲新楼盘、尾盘、现房、特价房，尽在国内专业地产门户网站：房天下。楼盘全，价格新，优惠多！特价房， 尾房，商铺，写字楼，别墅……房天下，一网打尽。今日资讯整理：原标题（政策频出，2022年楼市大势！）作者（ 侃 尗又）

楼市政策较多。
从国家发改委“促进住房消费健康发展”，到中国人民银行副行长刘国强在央行次新闻发布会上表示：
充分扩大货币政策工具箱，保持总量稳定，避免信贷崩溃。
精准发力，博大精深，金融业不仅要欢迎客户，更要按照新发展理念的要求，主动寻找好项目，做有效的补充，优化经济结构;

抓紧办事，前瞻经营，走在市场曲线前面，及时回应市场普遍关切。

还有期待已久的降息。
今日央行发布LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，下降0.05个百分点。

值得注意的是，上一次下调期限超过5年的LPR是在2020年4月，距今已有21个月。
2022年楼市走势如何？

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现在看，过去的2021年，黑天鹅满天飞：

多家房企雷雨频发，房产税来袭，多个企政策频频出手……

从客户的角度来看，房地产由于刚需收入的减少，已经从一种投资产品变成了一种商品，后来被较少关注。此外，由于疫情持续轮换，对实体经济影响较大，未来的不确定性，让不少客户不敢消费。

房地产经历了严冬，那么到2022年，房产税会影响房价吗？房地产会发生什么？房地产将经历哪些变化？

总结过去一年的变化，2021年下半年市场突然转冷，新房销售和销售面积增速双双创七年来新低，土地拍卖冷清，城市分化加剧. 2021年上半年和下半年商品房销售面积分别增长28%和下降15%。

据统计局统计，2021年商品房销售额将再创新高，达到18193亿元。增长 4.8%。



不变的是，房地产及上下游仍是当前的支柱产业，国家政策仍在追求房地产市场平稳健康发展，希望看到房价和地价稳定；

城镇城镇转化率未完成，居民对美好生活的追求和长期购房需求未变。



首先，去年文章中长期购房的逻辑并没有改变：

房子不是用来炒的，房子应该是资产配置，去一线城市配置才是正确的选择；

房价对于一个人多的城市来说一定是胜利；

监管是国家给老百姓的一个超级大。 .

但买房要谨慎一点才是对的，无论是选择好的开发商，还是看产品选择的趋势，还是把握时间，最重要的是控制现金流。更多考虑。

以下是过去一年的一些拆解变化。

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首先，房产税来了，房价会怎样？

在了解趋势之前，您应该了解此税的目的以及收取的方式和数量。

目前，房地产税在多个发达城市仍处于试点阶段，税率、征收起征点等诸多细节尚未确定，在范围内推广还有很长的路要走。国家。

但可以肯定的是，未来房地产税不会征收太多，不会作为国家财政的主要手段，不会影响资产的长期价值。一些机构已经计算出数万亿将是一个很大的数字。

土地收入是多少？ 2020年土地财政收入8.4万亿元，与房地产税相差一个数量级。



中国征收房地产税的目的是：

金融风险控制，财富公平分配，不取代土地金融。

如何做好金融风险控制？

事实上，不堪重负的不仅是开发商的债务，地方债和城投债也承受着巨大压力。政府考虑的是房地产的平稳发展，而不是快速的涨跌。

如何分配公平？

让很多房主心疼，成本增加，现金流压力增加。

中短期来看，房产税的出台（或预期）会增加二手房供给，购房者会犹豫不决，短期需求会下降。双管齐下，短期内将给二手房市场价格带来下行压力。

具体压力的大小会因城市而异，城市的选择会更加谨慎。

因此，国家在设计这项税收时有着长远的考虑：作为一种长效调控机制，调节财政分配，控制风险。

那么房产税的推进不太可能以风暴的形式出现，房产的长期价值也没有根本性的变化。

上一篇说过，买房其实就是买城市增长和公共服务。

所以，在考虑一个城市的房子还能不能买的时候，你应该想一想，你觉得这个城市的增长潜力还大吗？未来还有多少潜力？人口是如何发展的？公共服务发生了怎样的变化？

那么买还是不买，在哪里买，你要有自己的答案。

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然后让我们看看供求关系。

薛兆峰曾开玩笑说：掌握了供求关系，你就成了半个经济学家。

网红经济学家任泽平有一个众所周知的房地产周期：长期看人口、中期看土地、看短期金融。

从土地供给端看，2021年300个城市的土地财政收入为5.6万亿元，较2020年减少近10%。土地冷拍是2021年下半年大部分城市的主基调。

一方面，土地出让收入是地方政府收入的大头。没有土地出让金，怎么发展？



另一方面，随着土地的减少，新房的供应也会减少，供需之间会出现新的平衡。

影响房地产供需的最重要属性是金融。

在开发方面，我们都认为房地产是赢得规模的，但直到2021年才发现房地产是获得现金流的人。

开发贷款、信用债和信托基金三大融资渠道是房地产企业的命脉。只要融资面收紧，房企就会感到难受。 2021年很多大房子也是如此。企业雷暴的核心原因。

在需求方面，首先，抵押贷款的速度和利率会影响短期内的房地产需求。由于2021年楼市信贷和金融趋紧，刚性需求难免被误伤，如贷款利率高、贷款期限长。

中国城镇化率尚未完成，人均GDP和每户人口均低于发达国家。长期来看，需求端还没有到拐点，需求量还是很大的。

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最后，让我们谈谈经济基本面。周一，国家统计局发布了2021年国民经济数据。2021年我国GDP为114万亿元，增长8.1%，人均GDP超过8万元。 GDP居世界第二，但人均68。


但是，中国在技术和产业方面仍具有后发优势，高增长潜力依然巨大。同时，中国还有互联网、人工智能、新能源等新经济革命带来的曲线。超车的机会。

著名经济学家林毅夫表示，到2035年，中国经济仍具有每年至少8%的增长潜力。

国富民强，不断满足人民日益增长的美好生活需要，是房地产未来的重要任务。我们也多次说过，未来的市场和购房者会越来越关注好产品。

说说2022年楼市的变化。

从年底到前两天的连续降准和降息，表明2022年的中短期金融政策无论是在发展端还是在需求端都是宽松的，有利于房地产市场。

2022年，房地产市场极有可能从2021年下半年的低位逐步复苏，但价格大涨大跌的可能性不大。国家政策调控的方向也是“稳地价、稳房价、稳预期”。


春江水暖鸭先知，先改后修热门一二线城市。建议三四线城市的居民有一套自己满意的居住条件。不建议住在三四线城市。在线投资房地产。

对于刚需，等待的时间成本是的。对于资产配置，中长期稳定资产跑赢通胀是没有问题的。建议合理分配现金流。过去两年供应减少太多了。

目前，经过持续长期调控，目前楼市和房价都处于较低水平。一方面是入手的好时机，但另一方面，由于疫情对经济的影响，不仅教育培训和房地产企业流失了大量工作岗位，其他行业也纷纷走低他们的预期收入。降低家庭债务和观望等待也成为了主旋律，但无论如何，一二线城市的可靠优质项目的未来仍然是很多人的梦想。住宅。

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