随着房价不同程度的上涨以及人民币的贬值，大部分人都会选择贷款买房。然而在贷款买房时却有这些秘密，想必你是不知道的。

关于贷款买房的那些秘密你可能不知道

选择商业贷款还是公积金贷款 利息会差很多

公积金贷款买房和商业贷款买房两者的区别在于商业贷款利率较高，而公积金贷款买房利率较低。例如，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款核算。结果是公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240711.42元。

但是在操作层面，商业贷款银行放款时间较短，一般在30天左右，而公积金贷款的放款时间可能会在3-4个月后。因此，有些机智的购房者会先以买房的名义提取个人住房公积金，而后再办理商业贷款。 

关于贷款买房的那些秘密 你可能不知道

贷款期限多久才合适？

在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年；个人商业用房贷款长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。  

说到选择贷款年限，具有投资眼光的人，他们会认为房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢。 

所以，楼盘君认为每月的还贷金额要在不影响正常生活开支的前提下，也没有必要着急还完房贷而降低生活水平。如果目前的工资较高，可选择较短的还款年限。