9月的株洲楼市，对于购房者来说是幸福的，因为各大楼盘都放出了让利的好消息。并且，记者观察到，几乎 楼盘折扣都给得实在，不玩数字游戏、不搞低价噱头，开发商们志在用“物美价廉”打动刚需客户，快速走货。

金九过半，楼市成交小幅上涨

据市房产局官方数据显示，虽然开局遇冷，但 近两周以来，我市楼市成交逐步回暖。同时，0731网株洲站数据统计显示，与9月首周株洲新房网签的413套相比，2014年9月第2周（2014.9.8-2014.9.14）株洲新房网签共计467套，较前一周增加了54套，环比上升13.08%。9月第3周株洲新房网签475套，环比上升1.71%。

“现在市面上3字头房源不少，更有楼盘房价逼近2字头，这无疑让市场中一波购房需求得到有效地释放。”某业内人士表示，“金九银十”是传统的购房 时期，也是今年开发商能否完成业绩的关键时间点，由于开发商们面临着资金回笼等种种压力，在“金九”已经来临的背景下，“以价换量”的情况似乎开始蔓延。业内人士分析，如若政策、金融等支持措施跟上，再加上房企低价加推、 促销策略频出，楼市成交量或将在四季度进一步回升。

买房要看时机，刚需族此时出手正合适

面对各大开发商的平价走量路线，有人仍在观望，有人则已经出手。在株洲市工作快四年的小伙子王涛9月初为自己买了个窝。“对于我们这种买首套房的年轻人来说，房子是生活必需品，我今年28岁了，是时候买房了。不过如果赶上好时机，本来是买100㎡的小三房，同样的价格就能买到一所120㎡的舒适三房。”王涛说，他身边的同事有的是在2008年时买的房，当时房价正被炒的居高不下。“当时手头资金不够，现在终于存够了钱。幸运的是，同样是50万出头，虽然时隔6年，我们买到的房子面积相差并不大。我这就叫挑准了机会下手，为自己省钱就是赚钱。”王涛说起自己买房的事，不免有些骄傲。

面对近年来鲜见的价格松动，王小姐认为房价还会再降，所以并没有出手。康桥美郡营销总监熊浩则表示：“现在株洲的房价几乎到了探底的程度，同时地价、建筑材料都在涨，在建筑成本一直提高的情况下，市民购买价格过低的住房就要考虑房屋质量了。”

“银十”楼市或将继续以价换量

今年“金九”的销售状况比起去年来说，下浮较为明显。购房者仍未打消观望心理，所以多数楼盘走量依旧十分艰难，唯有靠以价换量，用价格来撬动板块内的客源才能保证热销的局面。

业内 分析称，资金是房地产行业的血液，如果信贷全面放开，国家积极救市，房地产行业将迅速得到能量，房价也将迅速被提升。因此，信贷政策是房地产发展的关键。

记者观察到，九月底、十月初入市的楼盘不在少数。据不完全统计，株洲五区共有近30个项目在“金九银十”期间开盘或开放营销 。天元区以及荷塘区依然是株洲市场供货主力，有超过10个项目在金九期间全新开盘或加推新品，总计将有3000套新品将在“金九银十”期间推出。

“以价换量，仍然会是9、10月份的楼市标签，占据市场主要地位。而去库存将是下半年市场主要营销计划。”这位负责人同时表示，楼盘“以价换量”不可能一直持续下去，跳水楼盘的 效应会随着政策变化而减弱。