12月15日，由北京大学市场经济研究中心主办的第二届“房地产创新经济论坛”在北京大学经济学院举行。奥园商业地产集团副总裁胡冉应邀作《有序多元化房企的融资需求》主题演讲。这是继奥园集团党委书记、总裁郭梓宁， 以及奥园商业地产集团副总裁、县域综合体集团总经理尹立鹏之后的第三位奥园人登上中国学府的讲台。

◇ 第二届北京大学房地产创新经济论坛 现场

◇ 北京大学经济学院党委书记、院长董志勇 演讲

论坛上，北京大学经济学院党委书记、院长董志勇，中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民，财政部财政研究所原所长、政协委员贾康，中国房地产业协会首席研究员李战军等专家学者也带来了精彩的分享，近百家企业代表一起共享了这场荡涤思想的盛会。

◇ 北京大学房地产研究课题组执行组长纪文港 主持论坛

◇ 中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民 演讲

◇ 财政部财政研究所原所长、政协委员贾康 演讲

◇ 中国房地产业协会首席研究员李战军 演讲

受地产调控及金融监管新规影响，2018年房地产企业融资充满挑战。如何拥抱金融政策调整所带来的商业模式的变革？

结合实践经历，胡冉副总裁从“奥园有序多元化之路”、“房企多元化重点方向——养老产业”、“房企多元化发展的融资需求”三方面带来了前沿的思想和专业的解读。胡冉副总裁拥有丰富的融资经验，顺应新经济业态发展，适时调整融资策略、拓宽融资渠道，不断打开新的融资局面，为企业快速发展和高质量增长提供充足的资金支持。

◇ 奥园商业地产集团副总裁胡冉 演讲

近几年来，中国奥园实现持续跨越发展的良好态势，综合实力持续提升，在多元化发展道路上，提早布局，拥有“体育、教育、健康、文旅、商业、电商、金融、科技”等复合产业资源优势，并形成了“一业为主、纵向发展”的业务格局。胡冉副总裁认为，产业布局的多元化符合房地产企业纵向发展的趋势，同时也带来了融资渠道的多元化。

在胡冉副总裁看来，融资主流也已从之前的“非标”产品转为发行债务融资工具、供应链ABS、购房尾款ABS、ABN、CMBS、REITs等各种标准化金融产品。在落实各项发债、保理等标准化产品发行工作的同时，需要积极创新，以股权投资基金为重点突破口。

2018年以来，在资本市场波动的情况下，奥园成功通过境外美元债及俱乐部贷款、境内公司债等多元化渠道募得充足资金。奥园亦实现合同销售及经营业绩的持续提升，连续三年获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构一致上调企业信贷评级，再次印证资本市场对奥园业务发展及盈利能力的认可。

面对融资条件紧缩的环境，奥园将不断拓展融资多元化渠道、创新融资手段，在保持财务稳健的同时实现业务快速高质增长，为股东及投资者带来理想回报。

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项目简介：奥园一号湖畔位处神农大道与珠江北路交叉路口西北角，为神农城直面神农湖景的大型商住用地。作为中国奥园地产集团在株洲倾力打造的南中国首席养生城，也是神农城以养生为主题的综合体。项目总占地235亩，规划总建筑面积约47万㎡，计划 逾20亿，建筑形态以别墅及平层豪宅为主，另有5A写字楼、大型ShoppingMall、商业街等 商务、商业配套，并首次将 养生理念引入国内三线城市，设有国内 养生会馆，是株洲 集稀缺自然、显赫文脉、城 与养生理念于一体的中国养生城。 奥园地产，构筑健康生活。养生城的概念，由中国复合地产奇迹缔造者、中国主题地产创新理念的开拓者——中国奥园地产集团(香港联交所上市股票代码：3883) 提出，从“南中国 养生基地”南沙奥园到“首席健康生活城”中山奥园，再到“会呼吸的建筑”沈阳奥园国际城……奥园把房地产开发与养生健康元素加以结合，赋以项目独特的养生文化，秉持“构筑健康生活”的开发理念，打造健康、养生居所，致力于提供集养生、休闲、生活于一体的人居服务，奥园地产将“居住+健康”的理念升华到了一个新的高度。而奥园神农养生城将是奥园地产集18年大成之作，超越此前 ，开启株洲乃至中国养生居住时代的华彩篇章。 47万㎡巨著，产品无可挑剔，全湖景墅区，踞神农城优越之内，奥园一号湖畔总占地235亩，已呈现别墅、大平层、空中墅、纯板阔宅，规划不可多见，封鼎神农城。神农正席纯板房，122-177㎡轻奢新品，产品面积更实用，纯板式户型，真正做到南北通透，采光、通风、赏景俱佳。

交通图