2017年就剩下33天了，关于房地产的讨论始终没有停止。

一直以来，大家买不起房，或者错失买房时间，都归根于房价。可是你是否反省过，为什么别人买房了你却迟迟未出手？也许你可能是犯了买房的禁忌：听专家的话！

每到楼市节点，总会有各种莫名其妙的专家跳出来，今天说房价会暴跌，不要买房，现在买房是傻子；明天说房价见顶，不是出手的好机会，等等。尽管说者无心，但是听者有意，为此不少购房者听了所谓“专家”的话而后悔不已。

作为一个动辄拿出几十上百万来的消费者来说，买不买房全靠所谓的专家指点，未免有点太儿戏了。

不可否认，某些专家在其自身的专业领域内有着一定的“话语权”，但凡是总得有个度为好，在变化莫测的楼市面前所谓专家之言也不可尽信！

比如这几类型的“砖家”的言论套路就很深了：

1.了解房地产的一些历史就推断未来型

这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史，并且据此推断，认为国家新出一些政策会有怎样的走势。

其实这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节，不知道当年的涨落的原因，也没有具体分析当下的形式，以过去推未来。

2.大言降低房价的哗众取宠型

这类专家根据国家的一些政策的变动，就大言这些政策是真的为了降低房价，鼓掌叫好，鼓励广大购房者等待。许多购房者看了非常开心，但结果房价依然故我，大量观望者最终遭受损失。

甚至还有一些异想天开的专家提出一些建议，认为有了这些建议就可以降低房价，但丝毫没有可行性。

3.征税压制房价型

这类专家肯定吃政府饭，要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的！

历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价，原因很简单，房屋供应量远远不足，而潜在需求量又巨大。

4.模棱两可型

这类专家说话经常模棱两可，从来没有鲜明的论点，谁都不得罪，经常用词就是“或许”、“可能”，深怕说错了把专家的身份给丢了。

5.三天两变型

这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章，文章的点击率很高，但是不久就发现市场的走势不像他的想象，结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋，忽上忽下，结果市场还是没像他的预想，他继续变。不过，这类专家文章很多，博客点击率很高，新闻采访量很大，但是基本等于放屁。

6.只会指出问题，不会解决问题型

这类专家成天指出很多问题，一个问题就是一篇文章，所以文章很多，经常说“应该研究、应该改善、应该改进”，结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。

当然，我们也不能一杆子打死所有人的。有些言论还是可以听听的。但，主要还是购房者自己要根据自身情况来决定买房与否的。

房价不是专家说了算，是市场说了算。对于购房者来说，与其关注“专家”言论，不如跟着“市场走”，跟着自己的需求走，该买房，就买房，

该出手时就得果断出手。

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