标准一：方正

方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积。

如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境化。

标准二：南北通透

南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。另外，高层（6层以上）全南户型也值得考虑。

假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

标准三：客厅、双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以前面说，高层（6层以上）全南户型也值得考虑。

三房以上要考虑双卧朝南，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管是大户型小户型，客厅必须朝南。原因大家应该清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

标准四：避免走道

走道其实是对住房资源某种程度上的浪费，很多房子的走道不能放东西只能用来走却白白占面积，当然，资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

标准五：功能分区鲜明

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：

公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；

私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；

生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

标准六：各个房屋面积配比合理

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。

这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，连基本的活动空间都没有，很难施展。

此外，看房型图，一定要注意六项：

1、阳台与客厅相连

室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2、客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具。此外，还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。

若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能减少不必要的"死角"面积和交通面积。

3、卧室的房门不宜直接与客厅相对

应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4、厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门

现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，为了居室内能有良好的居住环境，厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门，应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5、卫生间不要正对客厅

卫生间设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

６、阳台与客厅相连

这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

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