众所 ，株洲 、 繁华的区域在 ，这里也是株洲人口 密集， 拥堵的地方，但是，随着 的人口和公共配套的饱和，交通等问题的矛盾日益凸显，株洲的单一城 区模式是否能跟上株洲城市发展要求呢？未来株洲 区发展的方向到底是怎样的呢？

城 区的概念

城 区是城市公共活动体系的核心，是城市政治，经济，文化等公共活动 集中也是发展 的地带，它包括城市的主要零售 、商务 、文化 、政治 、信息 等。城 区的发展集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态，承担经济运作和管理功能。因此，城 区一般是 发展战略重中之地。

城 区向多元 区转型

从发展历程来看，城 区通常是城市开发的 选择， 区的高发展要求带来高密度的开发建设，随之而来的是人口、交通高度密集带来的交通拥堵、环境质量下降、停车设备供应严重不足等问题，更为严重的是，随着交通可达性的下降，城 区运转效应下降，影响区域功能的发挥和带来人民生活的不便。

因此，为了缓解城 区的矛盾，分化城 功能就 重要了， 在 区的规划建设中，从产业结构，交通位置，城市环境等因素出发，把以前单一的城 区向多元 区转型，从而适应城市化进程的需求。

城 区转型的案例

以上海为例，上海原本的城市格局以黄浦区为城 区的，在国家工业发展需求下， 城区在扩容的同时，也在往郊区和外围开始进行工业布局，同时形成了以中山环路为主，从 通向卫星城镇、市郊工业区的辐射状道路交通网。为上海从城 区向多元 区转型提供了条件。接着，在“一个龙头，三个 ”到“四个 ”战略的转变下，重新布局城市空间，逐渐形成了以人民广场 、外滩-陆家嘴 商务区、南京路等商业街及豫园等商业 ，和徐家汇、花木、五角场、真如四个副 。组成了“一主四副”的多核心 城区布局。

上海城市的发展变迁，说明城 区向多元 转型是城市功能合理布局的必然要求，是促进城市化进程的必经之路。

株洲城 区转型的机遇

与其他城市一样，株洲也面临城 向多元 转型需求， 株洲的 位于株洲大桥 ，是株洲 老的商业 ，配套设施完善，商业类型多且集中。但是以商业为主的城 区的交通、环境、开发成本等问题日益突显，以芦淞区西北部为 区的城市格局逐渐打破，红旗商圈、神农城商业日益发展壮大，而由于芦淞商圈位于株洲的次 ，在商业配套不够完善，商业体量有限的同时，也承载着部分石峰区和东部荷塘区往 的人流压力，交通状况不容乐观， 区发展受限。所以，城市扩容、 外扩的需求日渐强烈。

旅游产业升级带动 形成

城市的多元 区布局一般以产业和功能作为划分依据，与其他 区形成相互独立又相互呼应的城市生态职能系统，此外， 区的形成还要具备区位可达性、规模和辐射范围、 功能的组合等必要条件。从这几个条件来看，位于株洲 北部的云龙区，则充分具备 区形成的可能，它将成为株洲下一个城 。首先，从区位交通上来看，云龙大道修建，不仅联通云龙全域，还直接打通了与 和河西的交通，无缝连接荷塘区和石峰区。与株洲各个重点区域实现快速联通，为 区形成奠定交通基础；其次，从规模和辐射范围上来看，株洲云龙区位于长株潭融城的 ，辐射长株潭三市的客流消费，同时，区域有方特、奥悦冰雪 、新凯龙（云龙）海洋公园，云峰湖国际度假区、株洲市植物园等多个旅游项目聚集，形成强大的旅游产业规模， 将打造比拟广州长隆的中部欢乐谷，影响力辐射湖南乃至；再次，从 功能的组合来看，云龙区作为 大力打造的 轨道交通研发、职教创新创业、湖南文旅创意、湖南企业总部4大创新基地。职教城、总部经济园发展势头迅速之外，响应国家政策号召，旅游业飞速发展，成为云龙区发展 快 的支柱产业，也成为株洲这座老工业城市转型的重要举措之一。

株洲旅游产业的战略规划和飞速发展表明云龙以旅游生态为主要功能的多元 区已然成型。 区的成型，带来了大批量的客流消费需求，因此，位于旅游区 的门户级商业--新凯龙·云龙假日欢乐广场应运而生，承载未来800万游客的消费需求。从项目的业态规划来看，旅游集散 ，为800万游客提供旅游中转和旅游服务功能，是800万游客必选之站；新凯龙(云龙）海洋公园，丰富了云龙旅游产业的游乐业态，吸引游客前来游玩；云龙区 的城市特色美食城和海洋主题酒店，为800万游客解决食宿问题，增加游客在云龙的消费时间；环球艺动明星主题影院打造全天候旅游闭环，开启云龙休闲夜经济时代，同时，云龙旅游专线的开通，实现了项目与市区的，为项目带来源源不断的客流。

城 区向多元 区转型是株洲城市发展的必然趋势，云龙示范区在城市转型的趋势下展翅腾飞，成为株洲经济发展的新名片。而新凯龙云龙假日欢乐广场作为云龙区的 商业 ，未来发展 不可估量，是株洲的下一个财富新 ，抓住转型机遇，才是真正抓住赚钱的机会！

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