央妈终于降准了，从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，市场即将释放7500亿资金，这无疑将给楼市带来重大利好！

（图片来源：央行官网）

相信很多朋友不太明白降准的意思，这里简单解释一下：

降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金，简单地说，如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有那80元可以赚利息差。

本次降准可以说是久旱逢甘露，完全出乎大家的意料！因为之前的货币政策都是收紧的信号，连地产龙头企业万科都感到了生存危机，在季度会议上高喊着我们要“活下去”。

央行这一轮的降准目的很明确，就是要保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准地向实体经济注水，目的不在于股市楼市，但难免终受益的还是以楼市为主。

1、购房还贷更轻松

本次降准对还房贷来说，肯定是变轻松了。简单说，银行往外放出的贷款更多了，钱相对贬值了，人们的名义收入也会增加。

比如你原来工资10000，现在涨到12000了。其实，实际收入是降低的，可能这12000的购买力还不如原来的10000。但是还房贷，你是更轻松了。所以，这对房价是一个推涨的因素。

2、拉动内需靠地产

08年政府释放4万亿，后来的结果大家也看到了，房价将近暴涨1倍。

今年年内两次降准共释放资金2.25万亿，为啥选在这个节点上降准？要买房子的客户要仔细想想了，中美毛衣战已经打响，势必影响中国经济。拉动内需才是解决目前现阶段中国经济问题的根本办法，每一次拉动内需房地产市场都是唱主角的。但是截止目前8-9月，中国房地产成交量仅相当于去年的百分之四十，选在这个时候又一次降准，刚需的你再等下去，真的几年又白干了。

① ，每次降准降息，是一定要否认这是放水的举措，一定要强调稳健货币政策的基调没有改变；

② 第二，每次降准，基本都要提到为了解决中小微企业的融资难融资贵，但终几乎都和中小企业无关；

③ 第三，每次降准，时间亢奋的是股市，但股市从来没有因为降准而由熊转牛；

④ 第四，每次降准，都说和房地产无关，但的受益者基本都是房地产。

3、不动产保值

央行降准，汇率今天破6.88了，人民币贬值8.8%。三个月前存了1000万 = 现在912万，相当于净亏88万，人民币继续贬值已是常态，而投资不动产才是的港湾！您听说过谁买房子破产了吗？

即便拿地产泡沫破灭的日本、俄罗斯来说，在经济泡沫点买房也不见得是件有多惨的事，比他们更惨的是被沦为韭菜的炒股人，毕竟从长期来看，购房者的财富实际上终还是得以保全。

日经指数在1989年底创下了38900的高位，然后再也没有超越，2018年已经是25年来的高点，但也只有23400点。对比之下，日本的房价从1991年底开始下跌，糟糕时房价被腰斩。今天东京都市圈房价大约回到了峰时的90%。如果你在泡沫巅峰时在日本买了房子，经过了20多年，房价回到了90%，再算上租金的话，财富大致得以保全。俄罗斯的情况也类似。

就像经济学家钟伟说的，如果高增长不可持续，并伴随较多的社会震荡，总体上房和股都受损，但房屋还是比股票可靠些。尤其是大城市的房地产，具有一定的穿越周期能力。

一种提醒，一种预示，如何做好资产的保值与增值，房产是的选择。

通货=纸币，通货膨胀=超额发行货币=存款人财富减少=借款人财富增加。

借款人=资本+货币贬值-利息。

三十年货币贬值99%，意味着爷爷、奶奶、爸爸、妈妈的一生积蓄化为乌有；三十年通货膨胀100倍，意味着借产阶级已经成为超级富豪。

4、楼市将掀开崭新一页

正如著名经济学家马光远说的，“降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。”

而流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍现象。

另外，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调，这对楼市也是一大利好。

5、买房入市好时机

虽然说大水漫灌不能流入房地产，但央行降准对于房地产有关联的上下游的实体经济解渴，还是有大的效果，这也间接地利好房地产。

随着央妈政策的浮动调整，“降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价，RMB虽贬值了，可房贷压力大大减小，房产却一直是在，尤其是一些地理位置优越，更加具有优势，空间更大，在现经济如此动荡，央妈的政策调整，正是选择买房，买好房的不二之选！

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